وام مسکن یکم به چه کسانی تعلق می گیرد؟ - فروشگاه تکنولوژی

جهت دریافت خدمات در ضد سرقت با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

خرید خانه با وام سال هاست که در بین مردم گسترش پیدا کرده و صندلی خود را در اجتماع یافته است. در بین بانک های مختلفی که انواع و اقسام تسهیلات و وام ها را در اختیار مشتریانشان قرار می دهند، بانک مسکن همان گونه که از نامش پیداست، شرایط بهتری برای تأمین مسکن ارائه می نماید.

با توجه به تغییرات سالانه، دریافت تسهیلات که از سوی بانک مرکزی اعلام می گردد. خرید خانه با وامی که از سوی بانک دریافت می گردد دچار تغییرات جزئی و بعضاً کلی نیز می گردد؛ بنابراین برای دریافت وام مسکن داشتن اطلاع از مبلغ یا شرایط دریافت آن امری لازم است.

وام مسکن یکم یکی از طرح های اعطای تسهیلات بانکی به افراد متقاضی وام مسکن است که در زیر همه آنچه باید درباره آن بدانید شرح داده شده است:

• معرفی وام مسکن یکم
• شرایط دریافت وام مسکن یکم
• مبلغ وام و شرایط باز پرداخت وام مسکن یکم
• مدارک مورد احتیاج برای دریافت وام مسکن یکم

معرفی وام مسکن یکم

بانک مسکن برای اعطای تسهیلات یاری هزینه مسکن، چندین وام مختلف ارائه می دهد. یکی از این وام ها، وام مسکن یکم است، که این وام به صورت تسهیلات انفرادی و زوجین پرداخت می گردد. این وام نام خود را از شرایط اعطای آن دارد؛ به صورتی که تنها شامل کسانی می گردد که خانه اولی باشند و تا به امروز از تسهیلات مربوط به خرید خانه استفاده نکرده باشند.

خانه اولی بودن برای دریافت وام مسکن یکم از زمان آغاز به کار صندوق، طبق ضوابط و شرایط معین شده از سوی بانک، بدین صورت بود که اگر یک متقاضی، به تنهایی قصد افتتاح حساب و سپرده گذاری را داشت، شرایط خانه اولی بودن، فقط برای همان فرد و نه برای همسر او (در صورت متأهل بودن)، مورد کنترل و استعلام قرار می گرفت. به این صورت که اگر مادر خانواده تصمیم به خرید خانه داشت و جزو خانه اولی ها محسوب می شد، می توانست از امکانات تسهیلات استفاده کند و احتیاجی به خانه اولی بودن همسر نبود.

اما از اول آبان ماه سال 97 طبق مقررات جدید بانک مسکن، شرط خانه اولی بودن، هم برای وام گیرنده و هم برای همسرش، استعلام می گردد و هر فرد متأهلی که برای دریافت وام مسکن یکم متقاضی است باید هم او و هم همسر او خانه اولی باشند.

خانه اولی بودن درواقع به کسانی گفته می گردد که قبل از ثبت نام برای دریافت وام مسکن یکم، از تسهیلات بانک مسکن و بانک های دیگر جهت خرید، ساخت واحد مسکونی و تعمیرات منزل استفاده نکرده یا از امکانات دولتی برای تهیه خانه بهره مند نشده باشند.

با توجه شروط فوق، تا قبل از یکم آبان ماه سال 97 هرکدام از زوجین به تنهایی برای ثبت نام در صندوق وام مسکن یکم می توانستند واجد شرایط باشند. اما از تاریخ فوق به بعد فقط متقاضیان متأهلی می توانند برای وام مسکن یکم اقدام نمایند که هر دو زوج شروط ذکرشده را دارا باشند. البته متقاضیان وام مسکن که قبل از تاریخ یکم آبان ماه، اقدام به افتتاح حساب در بانک مسکن به منظور خرید خانه با وام مسکن یکم را کرده اند شامل این طرح نمی شوند.

اما این قانون در خصوص مجردها و اشخاصی که همسر آن ها فوت شده یا با همسر خود متارکه کرده اند، به شرط داشتن درآمد متقاضی وام، مانعی نخواهد داشت.

دریافت وام مسکن یکم به شرط خانه اولی بودن زوجین درصورتی که خرید خانه در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری باشد، الزام نیست. یعنی اگر خرید خانه با وام در مناطق فرسوده اعلام شده توسط شهرداری باشد، احتیاجی به خانه اولی بودن نیست.

شرایط دریافت وام مسکن یکم

برای دریافت وام مسکن یکم علاوه بر خانه اولی بودن، که به تفصیل در بالا به آن ها اشاره شد، شرایط زیر را نیز باید دارا باشید:

• سن متقاضی وام مسکن می بایست 18 سال تمام و دارای درآمد معین باشد.
• تاریخ صدور جواز ساختمان یا ملک مورد درخواست وام مسکن نباید بیش از 15 سال باشد و در صورت تائید توسط کارشناس بانک 80 درصد مبلغ کارشناسی شده، مورد تائید بانک خواهد بود.
• متقاضی دریافت وام مسکن باید توانایی پرداخت اقساط را داشته و مدرک دال بر آن مانند حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و … را ارائه داده و توسط شعبه تائید گردد.
• از مهم ترین شرایط دریافت وام مسکن یکم داشتن یک ضامن معتبر با فیش حقوقی و درآمد ماهانه سه برابر مبلغ اقساط معین شده است.
• ملک مورد نظر برای احراز شرایط لازم دریافت وام باید در محدوده شهری بوده و به املاک خارج از این محدوده تعلق نمی گیرد.
• متقاضیان وام مسکن یکم فقط با بستگان نزدیک خود مانند پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدرعظیم، مادرعظیم می تواند اقدام به افتتاح حساب، اخذ تسهیلات یا درخواست انتقال حساب فی مابین را بنمایند.
• هر فرد، تنها مجاز به استفاده از یک فقره تسهیلات در قالب صندوق پس انداز مسکن یکم است.
• استعلام از سامانه های اطلاعاتی سازمان ملی زمین و مسکن برای متقاضی، همچنین استعلام از سامانه اطلاعاتی بانک مسکن و بانک مرکزی برای متقاضی در زمان استفاده از تسهیلات الزامی است.

مبلغ وام و شرایط باز پرداخت وام مسکن یکم

• مبلغ وام مسکن یکم با توجه به شهر محل سکونت یا ملک مورد نظر می تواند متغیر باشد. طبق اظهار بانک مسکن برای متقاضیان مجرد خرید خانه با وام مسکن یکم در شهر تهران مبلغ 80 میلیون تومان، در شهرهای عظیم بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان است. البته این مبالغ سقف اعطای تسهیلات است که به هر ملک ممکن است تعلق بگیرید. یعنی پس از تصویب قیمت کارشناسی ملک توسط بانک (80 درصد مبلغ کارشناسی مورد تائید بانک است) و تائید تمامی مدارک مورداحتیاج توسط شعبه مورد نظر، درصورتی که ملک مذکور در شهر تهران باشد، بالاترین تسهیلاتی که می توانید دریافت کنید 80 میلیون تومان است.
• مبلغ وام مسکن برای زوجین در تهران تا 160 میلیون تومان، شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر 120 میلیون تومان و سایر مناطق تا 80 میلیون تومان افزایش پیدا می نماید.
• چنانچه سپرده گذاران شهر تهران قصد دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی را داشته باشند باید مبلغ 40 میلیون تومان ، شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت جهت دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی باید مبلغ 30 میلیون تومان و سپرده گذاران سایر مناطق جهت اخذ تسهیلات 40 میلیون تومانی باید مبلغ 20 میلیون تومان را به مدت یک سال در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم سپرده گذاری نمایند.
• درصورتی که حساب شما به سقف امتیاز وام مسکن رسیده باشد، می توانید پول را از حسابتان خارج کنید بدون اینکه حساب پس انداز را فسخ کنید. در این صورت تا یک سال امتیاز آن برای شما محفوظ خواهد ماند. همچنین پس از رسیدن به سقف امتیاز تا زمانی که حداقل موجودی (13میلیون و 500 هزار تومان) را در حساب نگه دارید، به این ترتیب امتیازتان حفظ می گردد.
• نرخ سود تسهیلات برای دریافت وام مسکن یکم طبق آخرین بخشنامه های بانک 8 درصد است. حداقل مدت انتظار اولیه برای دریافت وام مسکن 12 ماه است و می توانید در بازه حداکثر 12 ساله اقساط خود را به صورت ساده و پلکانی سالانه یا دوره ای بپردازید.

مبلغ اقساط

• بازپرداخت اقساط برای متقاضیان وام مسکن 80 میلیون تومانی در شهر تهران ماهانه 865 هزار تومان و وام 160 میلیون تومانی زوجین 1میلیون و 700 هزار تومان است.
• مبلغ اقساط برای شهرهای عظیم با وام مسکن 60 میلیون تومانی 650 هزار تومان و برای زوجین با وام 120 میلیون تومانی ماهانه 1 میلیون و 290 هزار تومان است.
• اقساط ماهانه وام مسکن یکم در شهرهای کوچک با جمعیت زیر دویست هزار نفر برای وام 40 میلیون تومانی 433 هزار تومان و برای زوجین با وام 80 میلیون تومانی 865 هزار تومان است.
• گفتنی است که تسهیلات ارائه شده بانک مسکن برای خرید خانه با وام در مناطق فرسوده شهرداری با نرخ سود 6 درصد محاسبه شده و اقساط ماهانه آن 781 هزار تومان است.

سود دوره و کل بازپرداخت

• متقاضیان خرید آپارتمان با وام یا ملک موردنظر (افراد مجرد) اگر مبلغ 80 میلیون تومان وام دریافت کرده باشند، با نرخ سود 8 درصد 45 میلیون تومان علاوه بر مبلغ وام بازپرداخت خواهند داشت. یعنی کل بازپرداخت ایشان به بانک پس از 12 سال 125 میلیون تومان است. به همین ترتیب وام 60 میلیون تومانی با احتساب سود کل دوره 34 میلیون و جمع بازپرداخت 94 میلیون تومان خواهد بود. برای وام 40 میلیون تومانی با سود کل 22 میلیون جمع بازپرداخت 62 میلیون تومان است.
• متقاضیان خرید آپارتمان با وام یا ملک موردنظر (زوجین) با مبلغ 160 میلیون تومان وام مبلغ 45 میلیون تومان سود کل دوره و بازپرداخت نهایی 249 میلیون تومان خواهد بود. به همین ترتیب وام 120 میلیون تومانی با سود کل دوره 67 میلیون و جمع بازپرداخت 187 میلیون تومان و برای وام 80 میلیون تومانی با سود کل 45 میلیون و جمع بازپرداخت 125 میلیون تومان محاسبه می گردد.
• وام مسکن یکم برای بافت فرسوده با مبلغ وام 80 میلیون تومانی و کل سود دوره 32 میلیون و 396 هزار تومان و جمع بازپرداخت 112 میلیون و 396 هزار تومان است.

مدارک مورد احتیاج برای دریافت وام مسکن یکم

برای دریافت وام مسکن یکم در ابتدا باید به میزان مبالغ ذکرشده با توجه به محل سکونت و مبلغ وام حساب سپرده افتتاح کنید و پس از گذشت یک سال با توجه به امتیازاتی که کسب کرده اید، درخواست دریافت وام کنید. سپس مدارک زیر را به شعبه موردنظر جهت تکمیل پرونده درخواست وام مسکن باید ارائه دهید.

• اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
• اصل و تصویر پروانه ساختمانی
• اصل و تصویر سرانجام کار ساختمانی
• اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه خریدار و فروشنده
• تکمیل و امضای فرم درخواست

پس از ارائه مدارک فوق بانک استعلام های لازم را انجام داده و در صورت تائید صلاحیت درخواست شما را به جریان می اندازد. در نظر داشته باشید که در این مرحله دریافت مدارک از سوی بانک به منزله تائید دریافت وام مسکن نیست.

وام مسکن یکم با تمام مزایایی که دارد شرایط سختی ازجمله افتتاح حساب پس انداز 40 میلیون تومانی در ابتدای کار دستیابی به آن را با مشکل روبرو می نماید. ضمن اینکه برای زوج های جوان که به هر دلیل شرایط خانه اولی بودن شامل حالشان نمی گردد، گزینه مناسبی نیست. از طرفی نرخ کم تسهیلات اعطایی وام مسکن رؤیای خرید آپارتمان با وام را قابل دسترس جلوه می دهد. این صندوق پس انداز برای یاری به افراد و اشخاصی که تا به امروز از مزایای خانه دار شدن بهره نبرده اند تشکیل شده و در این راستا فعالیت می نماید.

به این مقاله از خبرنگارن امتیاز دهید.